【今からできる相続対策】３ページ 売却？それともリフォーム？相続した実家の活用方法
不動産関連の比較査定サイトを運営するスマイスターが、2017年９月に行った『不動産相続についての調査』によると、不動産を相続した人のうち79.5％（回答数171）が戸建てを相続したことがわかりました。さらに、そのうち約３割は空き家になっているそうです。相続した家をどのように活用するかが、今後、大きな課題になってくるでしょう。
相続した実家の約３割が空き家に
同調査によると、『相続した実家をどのように管理しているか』という設問に対し、『空き家として管理している』が17.0％、『空き家として放置している』が11.7％と、有効な活用をしていない人が28.7％にのぼりました。また、『自分が住んでいる』という人も36.8％にとどまり、都心に住む人が地方の実家を相続するなど、他に居所がある人が相続した実家の活用に困り、空き家となるケースが多いことがわかりました（スマイスター調べ）。建物を管理せず放置すると、虫や雨風などによって建物の劣化や倒壊のリスクが高まります。また、市街地にある空き家は、犯罪の温床になってしまう可能性も考えられます。
駐車場にすると税金が高くなる!?
建物の劣化や倒壊を防ぐために、家を取り壊し、駐車場として賃貸する人も増えてきています。ただし、住宅を取り壊す場合は、固定資産税に注意する必要があります。住宅用地には、税の負担を軽減する特例措置が設けられています。しかし、住宅を取り壊したり、家屋の用途を変更したりすると、この特例の適用対象から外れるため、固定資産税が高くなる可能性があります。住宅を取り壊した場合の固定資産税については、自治体によっても異なりますので、一度役所の窓口でご相談いただくか、自治体のホームページで確認されることをおすすめいたします。
飲食店へのリフォームで注意したいこととは？
また、リフォームをして、カフェなどのお店を経営しようと考えている人もいるでしょう。仮に、戸建ての１階部分、50㎡をカフェにリフォームした場合は、一般的に数百万の費用がかかるといわれています。ただし、自治体によっては補助金制度を設けているところもあるので、役所などの窓口に相談してみましょう。また、土地の用途を変更した場合は法律の確認が必要となるので、お気軽にご相談ください。
